一、博望區(qū)概況1、地理位置
    2012年9月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，安徽省人民政府正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整馬鞍山市部分行政區(qū)劃的通知》，設(shè)立博望區(qū)，將當(dāng)涂縣博望、丹陽、新市3個鎮(zhèn)劃歸博望區(qū)管轄。

    博望區(qū)位于安徽省馬鞍山市最東端，地處長三角經(jīng)濟(jì)圈和南京一小時都市圈內(nèi)，與江蘇江寧、溧水、高淳三縣接壤，與南京空港新城、柘塘新城相互呼應(yīng)，是安徽省通向蘇浙滬等長三角發(fā)達(dá)地區(qū)的一個重要門戶。博望區(qū)交通十分便利，周邊有寧安城際鐵路、沿江高速、寧杭高速、滬寧高速以及長江黃金水道。30公里內(nèi)可達(dá)南京祿口機場，馬鞍山外貿(mào)碼頭、蕪湖朱家橋外貿(mào)碼頭、蕪湖灣里機場。

2、博望區(qū)情況分析
    馬鞍山市是皖江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)的前沿城市，是安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略的箭頭。博望區(qū)一直緊隨安徽省得發(fā)展戰(zhàn)略，走“工業(yè)強鎮(zhèn)，工業(yè)富民，工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化，信息化促進(jìn)工業(yè)化”的路子。博望區(qū)三鎮(zhèn)均設(shè)有工業(yè)園區(qū)，園區(qū)總規(guī)劃面積20平方公里，現(xiàn)已建成10平方公里。全區(qū)現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)業(yè)1500多家，產(chǎn)業(yè)工人5萬余人，推銷員2萬多人，已初步形成刃模具、剪折機床、工程機械配件、冶金壓延、優(yōu)質(zhì)鍛造、建材、服裝加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品銷售到全國各地和全球50多個國家與地區(qū)。此外，博望區(qū)政府所在地---博望鎮(zhèn)有著“中國刃模具第一鎮(zhèn)”和“中國剪折機床第一鎮(zhèn)”的美譽，是“中國機電產(chǎn)品出口共建基地”，省“優(yōu)質(zhì)剪折機床暨刃模具生產(chǎn)示范區(qū)”和省“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。

    鞍山市的一個副城區(qū)，目前城區(qū)人口20余萬。未來將建成50-60萬人的中等城市，目前政府鼓勵大力投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利整治、學(xué)校、醫(yī)院、酒店、購物中心、房地產(chǎn)。2012年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值107億元，增長10.5%；完成規(guī)模工業(yè)增加值59億元，增長10.8%；固定資產(chǎn)投資55億元，增長21.2%；實際引進(jìn)內(nèi)資45億元、外資1500萬美元，分別增長90%和25%；完成財政收入3.6億元，增長17.5%；城鎮(zhèn)居民可支配收入2.28萬元，增長20%，農(nóng)民人均純收入12650元，增長11.7%。

3、博望區(qū)未來規(guī)劃
    2012年，博望區(qū)提出“11361”工程，為博望區(qū)未來發(fā)展描繪壯麗藍(lán)圖�！�11361”工程，即構(gòu)建一個新城區(qū)，打造一個高新區(qū)，實施基礎(chǔ)先行、產(chǎn)業(yè)提升、“三化”協(xié)調(diào)三大戰(zhàn)略，未來三年實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資600億元，“十二五”末實現(xiàn)財政收入翻一番。
    在新城區(qū)建設(shè)方面，在3—5年內(nèi)完成約30平方公里新城起步區(qū)建設(shè)任務(wù)，形成集政治、文化、體育、商貿(mào)和居住于一體的山水環(huán)繞、風(fēng)貌獨特、新穎別致、宜居宜業(yè)的生態(tài)城區(qū)。
    在高新區(qū)建設(shè)方面，將原有的科創(chuàng)園、新材料產(chǎn)業(yè)園、裝備制造園、特鋼產(chǎn)業(yè)園等四個園區(qū)整合為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成強大的經(jīng)濟(jì)增長極。
    在三大戰(zhàn)略實施方面，圍繞核心起步區(qū)和高新區(qū)建設(shè)的需要，超前推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打通對外交通“主動脈”，擴(kuò)張鎮(zhèn)間交通“微循環(huán)”，暢通鎮(zhèn)內(nèi)交通“毛細(xì)管”，實現(xiàn)三級道路網(wǎng)絡(luò)全覆蓋；通過引導(dǎo)區(qū)內(nèi)企業(yè)整合重組，引進(jìn)有影響的高新技術(shù)企業(yè)等措施，促進(jìn)博望高新區(qū)及博望區(qū)整個產(chǎn)業(yè)的提檔升級；充分考慮農(nóng)業(yè)大區(qū)的本質(zhì)，強化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。
    今后三年，博望區(qū)將累計實現(xiàn)600億固定資產(chǎn)投資，為前八年之和，力爭實現(xiàn)800億元；同時，以2012年財政收入為基數(shù)，財政收入到“十二五”末實現(xiàn)翻一番，力爭超過16億元。

    目前博望區(qū)休閑、購物、娛樂生活服務(wù)類商業(yè)嚴(yán)重空缺，消費群體消費場所單一，想想看，如此龐大的消費群體，在缺乏消費場所的情況下，他們會選擇在哪購物、餐飲？而這其中，有多少你的消費者呢？

二、潤和廣場項目概況1、地理位置
    潤和廣場由馬鞍山市和雪建設(shè)投資公司斥巨資打造的集購物、休閑、娛樂、餐飲、聚會、商務(wù)、生活服務(wù)為一體的大型商業(yè)綜合體。在博望區(qū)首創(chuàng)“全業(yè)態(tài)、一站式商業(yè)集中區(qū)”，位于博望老城區(qū)與新城區(qū)交匯處，緯八路與經(jīng)九路交叉口東南角，北臨兩博大道，西鄰規(guī)劃的經(jīng)十路。南接新314省道，交通區(qū)位得天獨厚，依托金色家園、名門世家、四季花城、蓮花廣場、榮博家園等大規(guī)模成熟生活區(qū)50000余常住人口，商機無限，先天條件得天獨厚。潤和廣場項目距離博望新區(qū)政府辦公樓不到二公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便

2、項目介紹

    項目分為兩期�？傉嫉孛娣e24,968平方米（37.5畝），其中：

一期 總建筑面積：32000㎡

         地上建筑面積：25000㎡

         地下建筑面積：7000㎡

    二期 總建筑面積：66200㎡

         地上建筑面積：56600㎡

         地下建筑面積：9600㎡

一期1#樓面積為15600㎡，2#樓面積為9600㎡。

二期為兩棟18層與27層商業(yè)高層面積為66200㎡

其中1#樓寫字樓18層，建筑面積25000㎡，1-4層商業(yè)與一期農(nóng)貿(mào)市場綜合樓形成商業(yè)內(nèi)街，5-18層為辦公寫字樓。

地下面積：9600㎡

2#樓星級酒店27層，建筑面積31600㎡：

地上1-4層與一期商業(yè)綜合樓為星級酒店配套服務(wù)，

公共綠化用地3800㎡，娛樂、休閑廣場配套設(shè)施。一期項目各功能區(qū)具體情況簡要介紹如下：

    項目總投資約3.2億元，其中一期項目投資約8800萬，二期項目預(yù)計投資2.32億元。二期工程計劃于2016年項目建成后與一期農(nóng)貿(mào)市場項目相配套，形成一個集商業(yè)、酒店、住宅、餐飲、休閑娛樂、辦公為一體的高端商業(yè)社區(qū)。