一、項(xiàng)目名稱：三亞紅塘灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目

二、申報(bào)單位：三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司

三、申報(bào)單位簡(jiǎn)況：三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司于2006年7月13日注冊(cè)成立，公司注冊(cè)資金6億元。法定代表人李維。2006年7月經(jīng)與三亞市政府協(xié)商，三亞市城市投資開發(fā)建設(shè)有限公司與北京城建等幾家知名房地產(chǎn)公司共同出資成立了三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：三亞紅塘灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目東鄰天涯海角景區(qū)，西接南山佛文化旅游區(qū)，三面環(huán)山，南臨大海，交通干道有225國(guó)道和西線高速公路，距三亞市中心區(qū)約25公里，距鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約13公里。規(guī)劃用地總面積約214公頃（約3219畝），其中建設(shè)用地規(guī)模約140公頃，總建筑面積約為125萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目是2005年10月海南省在上海舉辦的招商會(huì)中所推出的招商引資項(xiàng)目，2007年5月9日三亞市政府正式簽署了《紅塘灣項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書》。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃定位為面向國(guó)際國(guó)內(nèi)中高端市場(chǎng)，融酒店、商業(yè)、娛樂(lè)、社區(qū)為一體，集濱海小鎮(zhèn)風(fēng)情和濱海風(fēng)光于一身的綜合型旅游度假區(qū)。采取滾動(dòng)式開發(fā)和整體開發(fā)相結(jié)合，一期總占地面積700畝，建筑規(guī)模為46萬(wàn)平方米。主要包括：（1）三家一線海景酒店共計(jì)16萬(wàn)平方米（酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均為五星級(jí)或五星級(jí)以上的國(guó)際知名品牌）。（2）高端商用地產(chǎn)，其中高端酒店式公寓及公寓約26萬(wàn)平方米，高端配套商業(yè)約3萬(wàn)平方米。一期計(jì)劃開發(fā)周期4年，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期10年�！　�

（二）項(xiàng)目投資估算或構(gòu)成：總投資約150億元，其中第一期計(jì)劃投資45億元，主要由自籌資金和以各種渠道融資構(gòu)成。

（三）項(xiàng)目配套條件情況：2012年主要開發(fā)第一期，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括：市政道路，水、電、氣、通訊等配套設(shè)施和酒店、公寓建設(shè)協(xié)調(diào)同步進(jìn)行。

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析：紅塘灣旅游度假區(qū)是大三亞灣西部旅游組團(tuán)的核心片區(qū)，將以個(gè)性化、主題化、人文化為特色，依托天涯文化發(fā)展衍生主題社區(qū)，依托國(guó)際游艇港和濱海高爾夫等積極延伸發(fā)展離岸度假休閑功能，將成為面向國(guó)際國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)的綜合性高端旅游度假區(qū)。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)客戶群以島外為主，度假和投資意圖顯著，基本都是二次、三次購(gòu)房者。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況：已完成《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。目前項(xiàng)目處于土地一級(jí)開發(fā)階段，計(jì)劃2012年上半年以招、拍、掛的方式取得土地使用權(quán)，并啟動(dòng)項(xiàng)目的一期開發(fā)。

六、土地供給方式：市場(chǎng)化供給（招拍掛方式）