樓市有風險 離婚需謹慎

浦東房產(chǎn)交易中心內(nèi)昨日一片熱火朝天，一家中介將招牌綁在樓梯扶手上招攬客戶 雍凱 攝

“國五條”出臺后，為“突破”限購及稅收政策，不少夫妻竟選擇通過離婚來解決買房問題，民政局甚至出現(xiàn)了排隊離婚的景象。最近，閔行區(qū)民政局婚登中心門口特意設(shè)起公告警示牌，提醒“樓市有風險，離婚需謹慎”，引來唏噓圍觀。

多區(qū)婚登中心近期離婚率異常增高

這塊公告牌，就位于閔行民政局婚姻登記中心門口，是本周剛剛掛出的。深藍色的“樓市有風險，離婚需謹慎”十個大字異常醒目。除了文字，警示牌上方還形象地繪制了兩塊動畫插圖。其中一對夫妻親昵地依偎在一起，正準備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是，兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請，辦完離婚就準備去買房。

閔行區(qū)民政局婚登中心有關(guān)負責人說，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對。但“國五條”出臺后，平均每天離婚率基本維持在30多對。除了離婚率異常增高外，開具單身證明的數(shù)量也持續(xù)上升。在4日當天，閔行婚登中心就開具了500張單身證明。據(jù)統(tǒng)計，3月4日至9日，該區(qū)婚登中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次，出具無婚姻登記記錄證明2050份；受理離婚登記205對，辦結(jié)離婚187對。與去年同時期相比，分別上升3.70%、3.18%。

在嘉定區(qū)婚登中心，一名工作人員也證實，“國五條”出臺后，離婚率出現(xiàn)異常增長。一般日均離婚大概4-5對，現(xiàn)在每日離婚率大致在11-14對。在奉賢區(qū)婚登中心，3月5日甚至有34對夫妻辦理離婚，比平時多出兩倍。

免費房產(chǎn)法律咨詢勸回多對假離婚

離婚率產(chǎn)生異常波動，不排除一些夫妻假離婚。目的把一套房子產(chǎn)證做成一個人，符合唯一住房免稅條件。不過法律人士提醒，這種做法風險極高，會導(dǎo)致人財兩空。 “即使重新登記結(jié)婚，房產(chǎn)也只屬于一方個人婚前財產(chǎn)。 ”

為應(yīng)對突如其來的巨大登記受理量，閔行區(qū)民政局已啟動應(yīng)急預(yù)案。臨時增添一個辦理“單身證明”的窗口，提高辦事速度。緊急調(diào)派志愿者維持現(xiàn)場次序，由工作人員提前為排隊等候的婚姻當事人進行材料預(yù)審，減少當事人等待時間。另外，每天由兩名值班律師主動為當事人免費提供婚姻法律服務(wù)。 “比如，4日當天通過律師義務(wù)咨詢，當天登記離婚的夫妻有51對，但實際辦結(jié)43對。 8對夫妻最終被勸回。 ”

假戲真做后果難料，“訴訟過戶”難成功

閔行區(qū)法制宣傳教育領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也通過官方微博提醒：最近樓市異�；鸨�，為規(guī)避政策，假離婚購房現(xiàn)象屢見不鮮。要知道婚姻法規(guī)定，除了四種法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。夫妻一旦離婚，所有財產(chǎn)將進行分割，購房后產(chǎn)權(quán)也是在一人名下，如果“假戲真做”后果就不言而喻了。

另外，網(wǎng)上還流傳一種訴訟過戶的方法，買家先將房款交給賣家，賣家打一張抵押房產(chǎn)的欠條，然后通過法院起訴，以房抵債。法律人士分析，這種做法很難成功，首先法院會對欠款情況及事由進行審核查驗，一旦不符，將視作無效合同，即便能夠蒙混過關(guān)，抵押的房產(chǎn)也將由法院主持拍賣。拍賣價格很可能低于市場價，在執(zhí)行拍賣過程中，會產(chǎn)生一筆不小的費用。