京山縣招商網(wǎng)訊：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見》和國(guó)家加快推進(jìn)中部崛起的戰(zhàn)略決策，中西部各地根據(jù)自身的資源稟賦積極爭(zhēng)取東部沿海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)向本地區(qū)轉(zhuǎn)移以促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，而科學(xué)地承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是推進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的必然要求。隨著電子科技信息制造產(chǎn)業(yè)技術(shù)日益成熟，在東部沿海地區(qū)特別是江浙一帶和廣東地區(qū)，這類企業(yè)的發(fā)展受到了土地和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素的制約因素越來越明顯，電子信息類制造產(chǎn)業(yè)從這些地區(qū)向中西部進(jìn)行梯度轉(zhuǎn)移的要求也日益強(qiáng)烈，而京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為中部地區(qū)較為成熟的工業(yè)園區(qū)承接這類產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)：一是該產(chǎn)業(yè)完全符合京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)"十二五"產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，規(guī)劃中明確提出通過承接電子科技信息類制造產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移可以科學(xué)地調(diào)整京山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造；培育發(fā)展創(chuàng)新型企業(yè)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新；同時(shí)可以構(gòu)建創(chuàng)新平臺(tái)，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)要素對(duì)接，真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移并創(chuàng)新同步。二是該產(chǎn)業(yè)在京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初具基礎(chǔ)，目前已有一定規(guī)模的電子類制造企業(yè)落戶開發(fā)區(qū)，它們是專業(yè)從事投影儀燈架及相關(guān)配件研發(fā)與生產(chǎn)的湖北金模捷公司、專業(yè)從事電腦音頻設(shè)備研發(fā)與生產(chǎn)的湖北貝添利電子有限公司。而這些企業(yè)都有強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)配套的需求；三是承接這類產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)展平臺(tái)十分優(yōu)越，目前京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積達(dá)到了32.16平方公里，其中建成面積11.3平方公里，正在建設(shè)的有10.5平方公里，規(guī)劃待建的有10.36平方公里。整個(gè)工業(yè)園區(qū)基本形成了"四橫十四縱"的路網(wǎng)格局，供電、供水、電信設(shè)施和管網(wǎng)等其他配套基礎(chǔ)建設(shè)也日臻完善，一座工業(yè)新城的雛形正在形成，產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容

該項(xiàng)目建設(shè)擬規(guī)劃用地1000-1200畝，位于京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的核心區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目建設(shè)主要分兩個(gè)方面：

1、電子科技信息港建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃用地200畝，按商住性質(zhì)用地供地。主要建設(shè)內(nèi)容包括①建設(shè)一棟20層高的電子科技信息綜合大廈，作為科技類產(chǎn)業(yè)孵化器和未來進(jìn)駐該產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)的綜合行政商務(wù)辦公場(chǎng)所，要求將來入園企業(yè)不單獨(dú)建設(shè)辦公樓；②建設(shè)一棟20層高的電子科技商貿(mào)大廈，該大廈集酒店、購(gòu)物中心、娛樂、餐飲等為一體，主要為該園區(qū)企業(yè)提供商業(yè)服務(wù)；③建設(shè)二棟10層高的科技人才智能公寓樓，目的是為吸引高層次人才創(chuàng)建良好的硬件環(huán)境，保障高層次人才"引得來、留得住、開得花、結(jié)得果"；④建設(shè)2棟單身職工公寓樓和10棟職工之家住宅樓以保障園區(qū)職工住宿需求，從而解決企業(yè)用工難的問題。信息港的建設(shè)當(dāng)然還涵蓋其它配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，總體上要求是打造一座高效、實(shí)用、便捷的城市小型綜合體。

2、電子科技信息類產(chǎn)業(yè)工業(yè)廠房的建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃用地800-1000畝，按工業(yè)用地性質(zhì)供地，主要建設(shè)內(nèi)容：①集中設(shè)計(jì)建設(shè)布局科學(xué)合理、格調(diào)一致、特色鮮明、品質(zhì)優(yōu)良的400000平方米的工業(yè)廠房，根據(jù)未來入駐企業(yè)的要求，可采用單層和雙層廠房模式建設(shè)，統(tǒng)一配套公共設(shè)施，分別計(jì)價(jià)結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。這種模式可使產(chǎn)業(yè)集中，資源節(jié)約，效率倍增；②建設(shè)50000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)，物流配供中心以滿足園區(qū)企業(yè)的物流配供需求；③建設(shè)50000平方米的廠區(qū)間道路、綠化垃圾中轉(zhuǎn)等公共服務(wù)設(shè)施；④建設(shè)一座完全滿足園區(qū)企業(yè)用電需求配供電中心調(diào)度室。

項(xiàng)目建設(shè)和管理方式：項(xiàng)目建設(shè)由項(xiàng)目投資方總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施的方式進(jìn)行，建設(shè)周期不超過四年。投資方實(shí)行園區(qū)項(xiàng)目自主招商，項(xiàng)目落戶服務(wù)自行管理，開發(fā)區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)服務(wù)。投資方要以電子科技信息產(chǎn)業(yè)園管理公司或管理集團(tuán)的名義統(tǒng)一對(duì)公共服務(wù)功能進(jìn)行管理，而入園企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由入園企業(yè)自行管理，投資方對(duì)入園企業(yè)收取相應(yīng)的公共管理費(fèi)用。

項(xiàng)目投資收益簡(jiǎn)要分析與測(cè)算

項(xiàng)目計(jì)劃總投資40億元人民幣�？萍夹畔⒏劢ㄔO(shè)的投資收益通過商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的模式測(cè)算，未來10年可實(shí)現(xiàn)總收益超過20億元。工業(yè)廠房建設(shè)的投資由入駐園區(qū)企業(yè)自行投資，可分散投資方的投資風(fēng)險(xiǎn)，投資方可收益的管理費(fèi)用未來10年可達(dá)到5億元。