項(xiàng)目一：宜昌新區(qū)物流園2號(hào)地塊（約78.66畝），參考價(jià)：1.678億(單價(jià)約213.3萬(wàn)/畝),樓面地價(jià)1277元/平方米；

 1、 地塊概況：地塊位于宜昌市城鄉(xiāng)路與東站路交匯處，用地面積52442.11㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1000平方米的農(nóng)貿(mào)超市。

2、地塊優(yōu)勢(shì)：

（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目宜昌市伍家崗區(qū)東站路與城東大道交匯處核心地段，處于城市“北聯(lián)東拓”發(fā)展的黃金軸線上，周邊商貿(mào)服務(wù)、交通物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸成熟。該片區(qū)屬于市委市政府確定的城市建設(shè)重點(diǎn)新城區(qū)，將建設(shè)成為宜昌市的城市交通樞紐中心，創(chuàng)造綜合型、生態(tài)化的中心商務(wù)區(qū)，形成宜昌市東部門戶的標(biāo)志性形象地區(qū)，屬于城市拓張的中堅(jiān)力量。

（2）交通配套優(yōu)勢(shì)：根據(jù)宜昌市規(guī)劃局軌道交通公示內(nèi)容顯示，輕軌1號(hào)線經(jīng)過(guò)項(xiàng)目地，步行3-5分鐘可到1號(hào)線最近站點(diǎn)及1、2號(hào)線換乘站點(diǎn)。同時(shí)BRT新增一個(gè)B1K線路��！是往返于小新星英語(yǔ)學(xué)校和三峽物流園之間的新線路，即下樓即可坐BRT到東站商務(wù)區(qū)僅2站路，同時(shí)可與輕軌直接換乘。項(xiàng)目緊鄰東站路、城東大道、東艷路等城市主干道，開(kāi)車5-10分鐘可到達(dá)萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈。宜昌火車站定位為區(qū)域****通樞紐，距離項(xiàng)目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車站，省內(nèi)外年客運(yùn)量約800萬(wàn)人次；緊鄰東站東側(cè)，占地86.4畝的宜昌長(zhǎng)途客運(yùn)中心站，內(nèi)外旅客輸送日均2萬(wàn)人次。東站市內(nèi)公交樞紐，城際公交通達(dá)全市各地。

（3）商業(yè)配套：10000余方風(fēng)情商業(yè)街、80.8萬(wàn)方三峽物流園、82萬(wàn)方東站站前商業(yè)廣場(chǎng)。

（4）教育配套：配套幼兒園、東站路小學(xué)、十五中、十七中、省重點(diǎn)高中夷陵中學(xué)新校區(qū)。

（5）公園配套：40余公頃求雨臺(tái)公園、公園式綠化廣場(chǎng)。求雨臺(tái)公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺(tái)公園將于5月開(kāi)工，范圍為城東大道、東站一路、共聯(lián)路、東站二路圍合區(qū)，總用地達(dá)41.7公頃，相當(dāng)于近8個(gè)夷陵廣場(chǎng)。求雨臺(tái)公園和宜昌市民服務(wù)中心、規(guī)劃展覽館、博物館三大核心公共建筑，對(duì)未來(lái)該居住區(qū)的物質(zhì)文化以及精神文化的提升將發(fā)揮其不可或缺的作用。

（6）商務(wù)配套：東站路商業(yè)綜合體寫字樓、宜昌東部國(guó)際汽車城、五星級(jí)酒店。

（7）規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地78畝，后期可開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積約13萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

 (8)投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目對(duì)面宜城春曉銷售均價(jià)4500元/㎡，每畝單價(jià)216.1萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目參考地價(jià)213萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1280元/㎡，價(jià)格最低，項(xiàng)目定位：1、周邊農(nóng)村進(jìn)城買房；2、物流園職工；3、周邊學(xué)校教師用房；4、城區(qū)內(nèi)青年剛需。

3、宜昌新區(qū)區(qū)情介紹：

宜昌建設(shè)現(xiàn)代化特大城市是省級(jí)戰(zhàn)略、宜昌實(shí)施，宜昌新區(qū)是推進(jìn)宜昌現(xiàn)代化特大城市建設(shè)的重要平臺(tái)。2012年6月，湖北省第十次黨代會(huì)提出，要“支持宜昌加快建設(shè)省域副中心城市、長(zhǎng)江中上游區(qū)域性中心城市和世界水電旅游名城，成為現(xiàn)代化特大城市”；2012年12月，宜昌新區(qū)建設(shè)在中共宜昌市委五屆三次全體會(huì)議上決定實(shí)施；2013年3月，宜昌新區(qū)建設(shè)推進(jìn)辦公室正式掛牌；2013年4月，湖北省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)取宜昌新區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況匯報(bào)，高度肯定并通過(guò)《宜昌新區(qū)概念規(guī)劃及總體城市設(shè)計(jì)》方案；2013年7月，湖北省人民政府正式批復(fù)宜昌新區(qū)建設(shè)總體方案，宜昌新區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。

宜昌新區(qū)近期規(guī)劃面積220平方公里，其中建設(shè)用地105平方公里，不可建設(shè)用地115平方公里。依托現(xiàn)有建成區(qū)，實(shí)施漸進(jìn)式拓展，以長(zhǎng)江為發(fā)展主軸，形成“一帶、多廊、十片、多中心”的結(jié)構(gòu)布局�！耙粠А保�即形成沿江發(fā)展帶；“多廊”，即建成多個(gè)城市發(fā)展廊道；“十片”，即開(kāi)發(fā)十個(gè)功能片區(qū)；“多中心”，即以卷橋河會(huì)展中心為核心形成江南中心，以中央商務(wù)區(qū)為引導(dǎo)形成東站中心，與老城中心形成“三心”鼎立格局。

宜昌新區(qū)發(fā)展目標(biāo)：近期目標(biāo)到2015年，新區(qū)實(shí)現(xiàn)100平方公里基礎(chǔ)設(shè)施全覆蓋，搭建起200平方公里大城市框架；中期目標(biāo)到2030年，宜昌城區(qū)規(guī)模實(shí)現(xiàn)300平方公里、300萬(wàn)常住人口框架；遠(yuǎn)期按照城區(qū)框架500平方公里、500萬(wàn)常住人口目標(biāo)展開(kāi)。