一、項目簡介

（一）項目建設(shè)背景：該項目是“改造大鐵北、建設(shè)新寬城”重點項目之一。項目針對當前東三省家具加工制造業(yè)落后的供給特征，引進國內(nèi)外優(yōu)秀的家具制造商、設(shè)計師和東北地區(qū)的木材生產(chǎn)與加工企業(yè)，將先進理念、技術(shù)與東北地區(qū)資源優(yōu)勢相結(jié)合，大力發(fā)展無污染家具制造業(yè)、同時配套發(fā)展設(shè)計、原材料物流、營銷、交易、信息化數(shù)據(jù)處理、會展、產(chǎn)品物流相關(guān)服務(wù)業(yè)，打造東北地區(qū)重要的家具產(chǎn)業(yè)集群。

（二）建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：家具產(chǎn)業(yè)園占地面積2平方公里，總建筑面積為120萬m2，其中廠房110萬m2，配套設(shè)施10萬m2。項目土地使用費384元/平方米，園區(qū)投資強度1260萬元/公頃。

（三）市場分析及經(jīng)濟效益預(yù)測：長春被譽為中國的“北方春城”。現(xiàn)轄六區(qū)四縣，市區(qū)人口303.9萬人�，F(xiàn)有各類住宅小區(qū)數(shù)百個，而且每年上市的商品房項目超過100個。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為長春家具行業(yè)發(fā)展帶來巨大機會，預(yù)計未來3年家具市場將以5%以上的速度增長。就目前而言，東北地區(qū)木材資源豐富的比較優(yōu)勢，但東三省家具加工制造業(yè)相對落后，一些高檔住宅小區(qū)消費者不得不到南方城市去定購家具產(chǎn)品。隨著城鄉(xiāng)人們文化與物質(zhì)生活水平的不斷提高，人們的家具的消費觀念與消費結(jié)構(gòu)發(fā)生較大的變化，綠色和品味成為現(xiàn)代消費的主體。因此，避免重復(fù)建設(shè)而造成的資源浪費及園區(qū)間、企業(yè)間惡性競爭，依托環(huán)鐵商貿(mào)園區(qū)和新寬城中心區(qū)及現(xiàn)有的“吉盛偉邦”等大型產(chǎn)業(yè)市場，理性選擇本地供需缺口大的家具制造業(yè)，可以發(fā)揮國內(nèi)公司的成本優(yōu)勢和加工技術(shù)、產(chǎn)品配套等能力，形成與周邊地區(qū)的互補態(tài)勢，項目市場具有長期生命力。

項目的實施完成后，將依托產(chǎn)業(yè)集群的技術(shù)、營銷、信息、人力資源等各種有時，加大政策扶持力度，大力培育發(fā)展自主品牌產(chǎn)品，打造“小商品、大品牌”，將傳統(tǒng)的家具產(chǎn)業(yè)打造成高附加值的高端產(chǎn)業(yè)。項目完成后，預(yù)計每年可實現(xiàn)新增產(chǎn)值35億元，實現(xiàn)利稅5.2億元，經(jīng)濟和社會效益十分顯著。

（四）項目總投資：約25.2億元。

（五）合作方式：本項目可以采取BOT、TOT、獨資和合資等多種合作方式，或協(xié)商議定。

（六）需外方投資及構(gòu)成：現(xiàn)需外方投入資金

（七）建設(shè)地點：該項目位于長春市寬城區(qū)環(huán)保工業(yè)園位于長春繞城高速公路以北、長松高速鐵路以西、北至寬城區(qū)與農(nóng)安交界處、西至長農(nóng)公路以西1500米一線。家具產(chǎn)業(yè)園位于環(huán)保工業(yè)園內(nèi)偏東位置，占地面積200萬平方米，南鄰生活配套服務(wù)區(qū)，距長春火車站約10公里，園區(qū)南部臨主干道，交通通訊方便，各種配套設(shè)施齊全，地理位置十分優(yōu)越。

（八）項目進展情況：該項目由省、市、區(qū)三級政府協(xié)調(diào)，集三級政府資金優(yōu)勢，部門督辦，解決公共配套設(shè)施，同時投資方可享受長江路開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策及其他優(yōu)惠政策，具體事宜可采取一事一議的辦法商定。