撫順招商網(wǎng)訊：撫順三塊石國(guó)家森林公園地處“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”核心城市沈陽東南112公里的撫順縣后安鎮(zhèn)佟莊子村和湯圖滿族鄉(xiāng)長(zhǎng)壟地村境內(nèi)，屬長(zhǎng)白山老龍崗余脈，東與新賓滿族自治縣接壤，西部和北部與薩爾滸風(fēng)景區(qū)相連。距本溪44公里，距沈陽桃仙機(jī)場(chǎng)97公里，與營(yíng)口、大連兩港僅為282和482公里，均由高速公路相連接，橫貫縣境的沈吉、沈撫兩條鐵路干線與全國(guó)鐵路網(wǎng)相連。省級(jí)公路有沈通線、縣級(jí)公路有撫金線、臺(tái)上線分別途經(jīng)三塊石森林公園，每日均有長(zhǎng)途班車到達(dá)，交通便捷、地理位置優(yōu)越。

撫順三塊石國(guó)家森林公園以三塊石山（又名煙囪山）命名，規(guī)劃總面積108.2平方公里。本區(qū)域?qū)匍L(zhǎng)白山植物區(qū)系，并兼有華北、內(nèi)蒙古兩個(gè)植物區(qū)系特征。物種十分豐富，有野生動(dòng)物176種，木本植物153種，草本植物242種，中草藥587種，山野菜、食用菌35種，構(gòu)成了珍貴的生物物種基因庫。境內(nèi)森林覆蓋率高達(dá)92.2%。山體結(jié)構(gòu)為中生代燕山期花崗巖體貌，山勢(shì)陡峻、險(xiǎn)峰林立、澗深谷幽，景致獨(dú)特；氣候條件為大陸性季風(fēng)氣候；降雨量年均800—1000mm。無霜期152天，結(jié)冰期130天，積雪期11月至3月。有鴿子洞溪、丁家溪、猴石溪、老黑槽溪、牛錄溝溪5條溪流，時(shí)而流緩、時(shí)而湍急、似九曲回腸、玉帶繞川，韻味別致；有山峰112座，其中海拔千米以上的石棚山、三塊石山、四花頂山為群山之首，分別為海拔1131米、1082米和1077.4米，構(gòu)成三峰鼎立之奇觀，百態(tài)千姿。

三塊石國(guó)家森林公園景觀自然，有原始森林、天女木蘭、丹楓紅葉、瑞雪瓊枝等；地貌景觀逶迤，有奇石峰、大小三塊石、鴿子洞、神龜出潭、海獅入水、比丘洞、仙人臺(tái)、腳印石；天象景觀奇幻，云海、霧海、雪淞、日出；水體景觀青秀，溪流、聽泉、清音瀑、白龍?zhí)�、不老泉；人文景觀豐富，抗聯(lián)密營(yíng)地、解放游擊區(qū)、革命紀(jì)念地、關(guān)東二十怪、漢滿生活習(xí)俗、民間文化活動(dòng)，共同編織出人與自然和諧絕倫的美麗畫卷。其中：巍巍的三塊石，峻峭的仙人臺(tái)，凌空的九九天梯，圣潔的天女木蘭，飛鳴的白龍?zhí)镀俨�，美妙的海獅入水，神奇的鴿子洞、比丘洞等八大景觀，更有革命斗爭(zhēng)紀(jì)念地這一紅色旅游勝地，各具特色，引人入勝。真可謂“千巖迤邐藏幽勝，萬樹凝云罩峰奇。碧澗清流似仙境，乾坤清氣此處來”。

規(guī)劃建設(shè)情況：

2006年《撫順三塊石國(guó)家森林公園總體規(guī)劃》由遼寧省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制完成；2007年，《三塊石國(guó)家森林公園控制性詳細(xì)規(guī)劃》由北京達(dá)沃斯旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制完成；三塊石旅游區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)景區(qū)有，鹿谷禪音景區(qū)、南北門區(qū)服務(wù)區(qū)、百峰千姿景區(qū)、幽谷觀潭景區(qū)、龍脊秘境景區(qū)、別有洞天景區(qū)、半山曉月景區(qū)、湖山真意景區(qū)、頤養(yǎng)天成景區(qū)、佟莊子關(guān)東民俗村、長(zhǎng)壟地滿族民俗村、休閑農(nóng)業(yè)觀光帶。

景區(qū)從2001年開發(fā)建設(shè)，先后建設(shè)旅游公路（柏油路）36公里、沙土路6公里；石階、石板等游覽步行道15000延長(zhǎng)米；開發(fā)自然景點(diǎn)20處；公路橋梁7座，景觀橋6座；景觀亭8座，觀景臺(tái)1座；環(huán)保公廁5座；面積1500平方米；售貨小區(qū)1處；休閑小區(qū)2處，面積2000平方米,休憩點(diǎn)15處；售票、檢票辦公樓1座，門牌坊1座；景觀壩2處；停車場(chǎng)4處；綠化地塊250畝，植樹30萬株；安置木制和仿木垃圾箱500個(gè)；移動(dòng)電話信號(hào)覆蓋整個(gè)景區(qū)。共投入資金5020萬元。

經(jīng)營(yíng)情況：

目前三塊石國(guó)家森林公園已經(jīng)形成了“四看和四吃”旅游文化，推出了登山健身游、觀光采摘游、鄉(xiāng)村民俗游、紅色教育游等特色旅游產(chǎn)品。

三塊石國(guó)家森林公園2002年榮獲省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)稱號(hào)；2003年被評(píng)為“省級(jí)自然保護(hù)區(qū)”，獲得“最受市民喜愛的景區(qū)”稱號(hào)；2004年被評(píng)為“國(guó)家級(jí)森林公園”；2005年被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)；2007年晉升為國(guó)家AAA級(jí)旅游區(qū)；2006—2008年連續(xù)獲得“全市最佳旅游經(jīng)營(yíng)單位”稱號(hào)，2009年獲得“全省十佳森林公園”稱號(hào)。

公園接待游客數(shù)量逐年遞增，2009年接待游客達(dá)17萬人次，旅游綜合收入3200萬元。先后與省內(nèi)外80多家旅行社建立合作關(guān)系，旅行社組團(tuán)人數(shù)達(dá)到3成以上。從事旅游服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶70多家，星級(jí)農(nóng)家樂17家，旅游從業(yè)人員超過600人。

未來旅游市場(chǎng)分析：

目前三塊石國(guó)家森林公園在遼寧中部城市群已經(jīng)有了較高的知名度，形成了以沈陽、撫順為主的遼寧中部城市群穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。按以沈陽市為中心的遼寧中部城市群計(jì)算，城鎮(zhèn)人口約2269萬人，至2010年這些客源地的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到2273萬人，按目前城鎮(zhèn)人口70%的出游率及2010年75%的出游率計(jì)算，客源市場(chǎng)的出游人數(shù)將達(dá)到1705萬人，按60%的人參加生態(tài)游，人數(shù)可達(dá)1023萬人。假設(shè)到三塊石森林公園的游客比例4.5%計(jì)為46.04萬人。目前農(nóng)村居民到森林公園的人數(shù)占城鎮(zhèn)的5%，假設(shè)到2010年達(dá)到9%，到2010年可達(dá)4.14萬人。因此預(yù)測(cè)到2010年旅游基礎(chǔ)客源市場(chǎng)到三塊石森林公園的旅游人數(shù)可達(dá)31.37萬人；到2015年游客規(guī)模獎(jiǎng)達(dá)到46.89萬人；預(yù)測(cè)2018年游客規(guī)模將達(dá)到50.73萬人。同時(shí)還有潛在的客源市場(chǎng)，包括省內(nèi)外其它地區(qū)的游客、國(guó)外游客等。

撫順三塊石國(guó)家森林公園項(xiàng)目建成后，按正常接待水平年平均經(jīng)營(yíng)收入預(yù)計(jì)為3350萬元，年均利潤(rùn)1400萬元，年均上繳稅金645萬元；提供安置、轉(zhuǎn)移富余勞動(dòng)力1120人

三塊石國(guó)家森林公園招商（出讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)）方案

1、出讓對(duì)象及范圍

依據(jù)三塊石國(guó)家森林公園總體規(guī)劃，確定出讓下列區(qū)域的旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)：三塊石南部景區(qū)門區(qū)以上的鴿子洞溝、丁家溝、猴石溝三個(gè)流域，三塊石水庫以上的老黑槽溝、牛錄溝流域。區(qū)域總面積以勘界為準(zhǔn)。出讓旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)后，上述區(qū)域的旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)由受讓方獨(dú)家所有。

2、旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的項(xiàng)目

⑴土地：旅游開發(fā)已經(jīng)占用的耕地、林地、荒灘。南部景區(qū)350畝（大約），北部景區(qū)門區(qū)70畝（大約）。

⑵有形資產(chǎn)：游覽步道、景觀壩，景觀橋，以及亭臺(tái)、標(biāo)牌、衛(wèi)生箱、停車場(chǎng)、廁所、辦公區(qū)設(shè)施、長(zhǎng)壟地至老黑槽停車場(chǎng)的電路設(shè)施。

⑶無形資產(chǎn)：三塊石旅游品牌。包括：國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)、遼寧省十佳森林公園、遼寧省紅色旅游景區(qū)等。

以上項(xiàng)目以外的全部資源所有權(quán)不變，誰所有、誰管理，并由誰依法經(jīng)營(yíng)。

3、出讓年限

⑴出讓期限為50年。

⑵出讓期滿后的財(cái)產(chǎn)處置。受讓方投入的固定資產(chǎn)依法評(píng)估折舊后由政府回購；如繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，在同等條件下，受讓方優(yōu)先獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、出讓金

⑴出讓金：5000萬元。

⑵出讓金的收繳：簽約首付1000萬元，按年支付每年80萬元；或者按年支付每年100萬元。

5、擬招商的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及區(qū)域

⑴三塊石賓館（半山鮮花酒店）

位于森林公園南門服務(wù)區(qū)西坎片區(qū)，是三塊石國(guó)家森林公園內(nèi)最大的賓館酒店。酒店集餐飲、住宿、商務(wù)、娛樂、會(huì)議、旅游服務(wù)、景區(qū)管理等多功能為一體，建筑面積15000平方米，建筑風(fēng)格為鄉(xiāng)村特色、關(guān)東風(fēng)情的三星級(jí)酒店。

可供投資商開發(fā)用地為非基本農(nóng)田，租用價(jià)格為每年每畝550元。

⑵丁家溝拓展中心項(xiàng)目

項(xiàng)目位于三塊石國(guó)家森林公園內(nèi)的丁家溝。丁家溝有茂密的樹林、涓涓的溪流，是沒有開發(fā)的處女地，規(guī)劃為拓展項(xiàng)目開發(fā)區(qū)。提供開發(fā)110畝非基本農(nóng)田，租用價(jià)格每年每畝550元。

⑶三塊石空中索道項(xiàng)目

項(xiàng)目位于南部景區(qū)小偏橋入口100米至三塊石山峰，長(zhǎng)約1500米，可提供2公頃的林地使用權(quán)。

⑷三塊石北部景區(qū)綜合服務(wù)區(qū)

開發(fā)方向：以康體健身為特色的休閑度假項(xiàng)目。

開發(fā)范圍：三塊石水庫至老黑槽門區(qū)4公里區(qū)域。

可供投資商開發(fā)用地：老黑槽溝、牛錄溝共有地塊11塊，總面積為546.5畝。其中基本農(nóng)田251畝，租用年價(jià)每畝800元；非基本農(nóng)田79.5畝，租用年價(jià)每畝600元；非基本耕地216畝，租用年價(jià)每畝600元。

⑸三塊石滑雪場(chǎng)

地處三塊石北部景區(qū)三塊石水庫南溝南坡；依托水庫提供人工造雪水源，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)模提供相應(yīng)的林地。

⑹山泉水開發(fā)項(xiàng)目

地處三塊石北部景區(qū)大礦泉休閑區(qū)和老黑槽停車場(chǎng)，大礦泉為純天然泉眼，老黑槽停車場(chǎng)現(xiàn)有人工山泉水井一口。泉水甘甜、清洌，經(jīng)地質(zhì)礦產(chǎn)部沈陽綜合巖礦測(cè)試中心檢測(cè)、分析結(jié)果為“低鈉低礦純度礦泉水”�？砷_發(fā)礦泉水或山泉療養(yǎng)項(xiàng)目。

⑺三塊石溫泉賓館

位于后安鎮(zhèn)前安林場(chǎng)至青龍寺區(qū)域，屬于三塊石國(guó)家森林公園外圍景區(qū)，與金秋石農(nóng)業(yè)園區(qū)一路之隔，地理位置優(yōu)越，交通方便�？傉猩堂娣e440畝。建議項(xiàng)目?jī)?nèi)容溫泉開發(fā)，高檔賓館住宿及旅游房地產(chǎn)開發(fā)等。地塊價(jià)格：非基本農(nóng)田租用年價(jià)每畝400—600元。

6、出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的有關(guān)政策

⑴三塊石森林公園管委會(huì)代表政府負(fù)責(zé)對(duì)投資商在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。

⑵投資商依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)編制開發(fā)建設(shè)規(guī)劃方案，經(jīng)政府審批同意后即可組織實(shí)施。

⑶投資商征用土地、工商注冊(cè)等各種手續(xù)，由管委會(huì)負(fù)責(zé)代辦，但按照國(guó)家規(guī)定發(fā)生的費(fèi)用由投資經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)。

⑷行政事業(yè)性收費(fèi)。在前五年開發(fā)建設(shè)期間，本縣應(yīng)收的行政事業(yè)性收費(fèi)全免；五年后按照最低標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

⑸獲得開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)后的五年內(nèi)確保每年對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施或旅游服務(wù)項(xiàng)目的資金投入不低于1000萬元，達(dá)到國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；10年內(nèi)達(dá)到國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

⑹新項(xiàng)目開發(fā)資源實(shí)行誰占誰補(bǔ)、占誰補(bǔ)誰、占什么補(bǔ)什么、占多少補(bǔ)多少的原則。應(yīng)征用的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策辦理征用手續(xù)；對(duì)未改變用途的也可以實(shí)行買斷或租用，價(jià)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，參照本地當(dāng)年的普遍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

⑺受讓方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可以采用多種經(jīng)濟(jì)成分進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)。