遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地位于營口主城區(qū)南部。規(guī)劃范圍東起營蓋公路，西至海岸線，北起青花大街，南至大青河北支流，規(guī)劃面積 120 平方公里。一期產(chǎn)業(yè)區(qū)北側(cè)緊鄰兩湖地區(qū)的選址用地，規(guī)劃將兩湖地區(qū)作為城市中心區(qū)的核心景觀地帶。
用地條件
　　 一期產(chǎn)業(yè)區(qū)以濱海平原為主，其北部屬遼河三角洲平原，南部屬濱海和河谷堆積平原。地形平坦，地形高程為 1 -5 米 。區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地基本為廢棄鹽田或低產(chǎn)鹽田。北部 
的民興河與南部的咸水河天然地將該區(qū)與沿海產(chǎn)業(yè)基地其他組團分隔開來，使一期產(chǎn)業(yè)區(qū)成為一個相對獨立的功能區(qū)。
開發(fā)條件
　　 一期產(chǎn)業(yè)區(qū)是產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程已經(jīng)全面啟動。對外交通主要有營蓋公路；西側(cè)的濱海路正在建設(shè)之中，建成后將成為產(chǎn)業(yè)區(qū)與其他城市功能區(qū)聯(lián)系的主要通道。產(chǎn)業(yè)基地北部的東西向道路新聯(lián)北大街、盼盼路往南延伸部分都在建設(shè)之中，將加強產(chǎn)業(yè)區(qū)與現(xiàn)有主城區(qū)的聯(lián)系。 　
　   2005 年，營口市政府與國家開發(fā)銀行按照“一次承諾、分期開發(fā)”的模式進行全方位合作，為高起點、高標(biāo)準、高質(zhì)量的規(guī)劃建設(shè)提供了雄厚的資金保障。遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)被遼寧省政府列為省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，享受國家沿海開放和東北老工業(yè)基地振興的所有優(yōu)惠政策以及遼寧省政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策。