徐涇鎮(zhèn)招商網(wǎng)訊：9月12日，位于上海市青浦區(qū)的徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊進入現(xiàn)場競買。當天，有13家開發(fā)商到場競買，經(jīng)過20余輪的舉牌報價，該地塊被招商地產(chǎn)（000024）旗下全資子公司上海招商置業(yè)有限公司競得，競得價為8.86億元，折合樓板價12254元/平方米，溢價率為75%。

　　21世紀不動產(chǎn)昨日發(fā)布報告稱，上述地塊75%的成交溢價率，是今年以來上海住宅地塊成交溢價率新高。按規(guī)定，招拍掛出讓中，土地成交溢價率超過50%，需向上報監(jiān)管部門。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊位于大虹橋區(qū)域，是近期上海出讓的較為優(yōu)質(zhì)的宅地，加上近期各大房企紛紛發(fā)力土地市場，該地塊出現(xiàn)較高溢價不難理解。

毗鄰國家會展中心

　　事實上，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊甫一掛牌，便備受關(guān)注。

　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站顯示，有40家開發(fā)商領(lǐng)取了該地塊的申請書，有14家企業(yè)提交了競買申請。

　　據(jù)某房企投資部負責人描述，當天的競買相當激烈，有13家房企到場競買，競價過程持續(xù)了1個多小時，開始時是象嶼和吉寶對掐，溢價超過50%后，招商和另一房企又輪番舉牌。在當天的競價過程中，主持人數(shù)次提醒競買者理性競價。

　　出讓公告顯示，海天花園西側(cè)地塊東至海天花園，北至滬青平公路，此番出讓面積為48200.1平方米，容積率為1.5，系普通商品房用地。

　　龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責人昨日稱，該地塊毗鄰國家會展中心，對開發(fā)企業(yè)頗有吸引力。

　　青浦區(qū)規(guī)土局相關(guān)負責人介紹，國家會展項目位于徐涇鎮(zhèn)所處的虹橋商務(wù)區(qū)，計劃2014-2015年建成。海天花園西側(cè)地塊，位于國家會展中心項目的南面。

　　新華社今年7月曾報道，國家會展中心項目建設(shè)用地面積約104公頃，總建筑面積147萬平方米，建成后將成為全球規(guī)模最大的會展綜合體，預(yù)計2014年底完工；其中，展館面積50萬平方米，投資計劃控制在120億元以內(nèi)。

　　上述青浦區(qū)規(guī)土局相關(guān)負責人稱，未來青浦計劃圍繞國家會展中心，重點打造約1平方公里的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)。今明兩年計劃推出體量超100萬平方米的商業(yè)地塊。今年內(nèi)會推出一幅面積在50萬平方米的商業(yè)地塊，位于會展中心的南面，和海天花園西側(cè)地塊相距不遠。

　　一開發(fā)商稱，上述區(qū)域宅地較為稀缺。21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2009年至今（截至9月11日），青浦區(qū)已推出25幅住宅用地，位于徐涇板塊內(nèi)的宅地僅2幅，占比不足10%。海天花園西側(cè)地塊是徐涇鎮(zhèn)近兩年內(nèi)出讓的首幅宅地。上述青浦區(qū)規(guī)土局相關(guān)負責人稱，徐涇區(qū)域短期內(nèi)不會再有新的宅地推出。

單價回落兩成

　　雖然爭奪激烈，但在不少受訪開發(fā)商看來，海天花園西側(cè)地塊的成交價并不算高。

　　有參與競買的開發(fā)商稱，該地塊要求中小戶型建筑面積占比不低于70%，且需配建5%經(jīng)適房。志在必得的人不多，所以成交價也不算太高。

　　此前的2010年2月，仁恒地產(chǎn)聯(lián)合體以38.2億元總價，拿下徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊，溢價率高達430.7%，創(chuàng)造了當時的青浦總價地王，折合樓板價達15498元/平方米。此次海天花園西側(cè)地塊的樓板價，較徐盈路東側(cè)B4-01地塊回落了20.9%。

　　海天花園西側(cè)地塊周邊，別墅項目眾多。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，2009年至今，徐涇共推出過40批次新建住宅房源，其中別墅占62.5%。截至9月11日，今年徐涇板塊新建商品住宅成交均價約為2.94萬元/平方米，而同期整個青浦的新建住宅均價僅為1.7萬元/平方米。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔說，海天花園西側(cè)住宅地塊5%的保障房若設(shè)計成小戶型，將給其余產(chǎn)品留出開發(fā)空間。

房企拿地提速

　　于招商地產(chǎn)而言，進軍大虹橋符合其下半年的經(jīng)營思路。

　　在上半年業(yè)績報告中，招商地產(chǎn)稱，下半年，該公司將進一步精挑細選項目，補充以一二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源；把握機會獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　進入8月，招商的拿地步伐明顯加快。8月22日，該公司公告稱，通過股權(quán)收購方式，獲得位于珠海和煙臺的總地價達37億元的兩幅地塊。

　　拿地熱情回升的不只是招商地產(chǎn)。9月11日，萬科以15.8億元競得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊。上周，萬科還以46.71億元，連拿合肥和廣州兩宗地塊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，僅萬科、華潤、恒大、綠地五大房企，9月以來在土地市場已投入逾百億元（詳見列表）。

　　新市鎮(zhèn)地塊二度流拍

　　對于龍頭企業(yè)加速拿地步伐，有不愿具名的開發(fā)企業(yè)高層分析，開發(fā)商資金寬裕，加上土地供應(yīng)放量，讓房企愿意出擊土地市場。

　　不過，該房企高層也指出，眼下開發(fā)商拿地仍頗為理性。以徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊為例，多家房企不愿追漲，這也折射出，開發(fā)商對于市場未來的走勢依然未顯樂觀。

　　值得一提的是，原定于9月12日出讓的浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-03地塊，因出讓人要求提前終止了掛牌活動。

　　該地塊去年10月也經(jīng)歷過一次“終止出讓”。此番再度掛牌，起拍價格較去年下調(diào)了14.6%，但最終仍因無人參與競拍而遭遇二度流拍。