1、項目基本情況-地理位置及場地情況：　　

    項目位于上海南外灘老碼頭旅游中心位置，繁華地段、街道、人流聚集地。已經(jīng)于2013年1月完成裝修，處于試運營階段。由于市場推廣，員工招聘和舞臺演藝需要更多流動資金，對外進(jìn)行股權(quán)類融資。　　

場地

2、場地形狀：場地基本形狀須呈長方形，且長或?qū)挼淖钚〕叽邕_(dá)到18米。　　

3、場地面積：1000平方米，底層　　

酒吧布局：接待休息廳，存包處，表演大廳，卡座，廁所，倉庫，財務(wù)室，更衣室，吧臺，辦公室，廚房，　　

4、場地層高：場地在二層的梁下最低標(biāo)高5米。　　

5、場地柱距：場地柱間距在7米以上，且立柱直徑不超過80公分。　　

6、場地配備：場地有足夠的停車位可以使用；場地經(jīng)過消防、環(huán)保等方面的驗收　　

7、場地混凝土框架結(jié)構(gòu)　　

8、場地周邊及場地樓上沒有住宅或酒店，場地周邊有住宅的，場地與住宅、醫(yī)院、學(xué)校之間的距離不得小于200米。　　

9、場地的水電容量及供應(yīng)方式、排污符合商業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)。　　

位置：位于建筑的底層，有單獨的門面。

優(yōu)勢分析：　　

1. 上海整個文化層次高，經(jīng)濟(jì)實力穩(wěn)健，高檔居民集中在碧云國際社區(qū)，聯(lián)洋社區(qū)，虹橋國際社區(qū)。酒吧潛在消費能力強。高檔住宅區(qū)及通往商業(yè)區(qū)的路段。外灘地段較為理想，每當(dāng)夜幕降臨，這些區(qū)域便呈現(xiàn)出無限生機�！�　　

2. 上海酒吧集中在靜安區(qū)，黃埔區(qū)，酒吧一條街。這里有群體的優(yōu)勢和氛圍，是酒吧最繁榮的方面，這里顧客云集，酒水的吞吐量很大。在大酒吧如林的集中群有立足之地，還能夠借上有利的東風(fēng)。　　

3. 外灘是上海代表性旅游及商務(wù)往來頻繁之地，星級賓館集中。人源穩(wěn)定，方便住店客人選擇。　　

4. 外灘是外事機構(gòu)較為集中的地段，大使館附近。此類地區(qū)是開酒吧的最理想位置，因為這里往往是那些外國人款待朋友的最佳方面。　　

5. 外灘老碼頭是成熟的城市規(guī)劃。長達(dá)5年租賃合同期。　　

公共服務(wù)設(shè)施配套。周邊餐飲，酒店，購物，旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。　　

6. 流動人員：上海商旅游客為主。帶來新客源。　　

7. 到達(dá)上海老碼頭公交線路很多：地鐵9號線在小南門站下車(2號口出)或地鐵4號線 , 在南浦大橋站下車(1號口出)　　

乘坐 65路(或 801路, 55路) 3站在中山南路復(fù)興東路站下車　　

向后 200米至老碼頭創(chuàng)意園　　

8. 有大型戶外停車場3個，按小時收費。　　

9. 能源供應(yīng)正常。水、電、天然氣，寬帶，電話經(jīng)營基本條件。標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)，冰塊及調(diào)制冷熱飲的效果有保證。　　

劣勢分析　　

1. 酒吧可見度。酒吧可見度是指酒吧的顯眼程度。酒吧位置靠近黃浦江，顧客從外面馬路角度駕車或步行不能直接看到酒吧。酒吧可見度降低。　　

2. 項目投資額比較大，投資回報時間拉長；　　

3. 停車場按小時收費，降低了顧客停留時間消費欲望；　　

機遇與挑戰(zhàn)分析： 　　

    這些年來中國人的生活看似像晚會御用歌手唱得那樣“越來越好~~~”，但很多人的幸福感卻悲劇地如王小二過年，一年不如一年了。外灘音樂酒吧重在舞臺表演，音樂氣氛，與客人一起營造幸福體驗。面臨世界性的金融危機，創(chuàng)意和娛樂產(chǎn)業(yè)成為緩解壓力、刺激消費、培養(yǎng)信心的一把“金鑰匙”。在金錢和快樂面前，人們認(rèn)為快樂的價值更高！一個人的吃穿住行都是有限的，但精神上的享受是無窮的。　　

人們普遍認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)低迷也將殃及中國新興的創(chuàng)意和娛樂產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)不景氣，娛樂業(yè)反而有機會，好萊塢就是在經(jīng)濟(jì)危機后發(fā)展起來的。 “口紅效應(yīng)”源自海外對某些消費現(xiàn)象的描述。每當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣，人們的消費就會轉(zhuǎn)向購買廉價商品，而口紅雖非生活必需品，卻兼具廉價和粉飾的作用，能給消費者帶來心理慰藉。　　

外灘酒吧的三個條件：　　

首先，價格夠低，大眾化；　　

其次，娛樂的心理安慰作用；　　

最后，相比同價位的消費品，它的安慰作用更強。